함께 쓰는 건물을 지켜주는 전문가, 집합건물관리사
안녕하세요! 여러분은 아파트나 오피스텔, 상가 건물처럼 한 건물 안에 여러 주인이 따로따로 공간을 가지고 사용하는 건물을 본 적 있나요? 이런 건물을 집합건물이라고 합니다. 집합건물관리사는 바로 이런 집합건물을 잘 유지하고 관리하며, 함께 사는 사람들이 편안하게 지낼 수 있도록 돕는 전문가입니다.
전문 지식과 자격을 갖춘 집합건물관리사가 왜 필요할까요?
앞에서 말한 것처럼 집합건물은 여러 명의 주인이 함께 사용하는 공간입니다. 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 다양한 형태가 있습니다. 이런 건물은 많은 사람이 함께 지내기 때문에 안전하고 효율적으로 관리하는 것이 매우 중요합니다.
건물을 제대로 관리하려면 건물 시설에 대한 전문 지식은 물론이고, 돈을 관리하는 회계 지식, 여러 사람 사이의 문제를 해결하는 능력 (이것을 이해관계 조정이라고 합니다), 그리고 건물과 관련된 법 지식 등이 필요합니다. 특히 우리나라에는 큰 아파트 단지를 제외한 많은 집합건물 (오피스텔, 상가 등)은 관리 규정이 자세하지 않고 전문가에 대한 자격 제도도 아직 부족한 상황입니다. 그래서 이런 집합건물을 안전하고 투명하게 관리해 줄 전문가의 필요성이 점점 커지고 있습니다.
집합건물관리사는 어떤 일을 하나요?
집합건물관리사는 주로 큰 아파트 단지 (공동주택관리법이 적용되는 곳)가 아닌 오피스텔, 상가, 지식산업센터 같은 집합건물을 관리하는 전문가입니다.
- 건물 유지 및 관리: 건물이 깨끗하고 안전하게 유지되도록 시설을 점검하고 보수하는 등 다양한 관리 업무를 합니다.
- 관리단 운영 지원: 건물 주인들이 모여 건물을 관리하는 단체 (이것을 관리단 이라고 합니다)가 잘 운영될 수 있도록 회의 준비나 서류 작성 등 실무적인 부분을 돕습니다.
- 비용 관리: 건물을 관리하는 데 필요한 돈 (관리비)을 계산하고 받고 쓰는 일을 투명하게 관리합니다.
- 문제 해결: 건물 주인 (구분소유자)이나 세입자 (임차인) 사이에서 발생하는 여러 가지 문제나 갈등을 조율하고 해결하는 역할을 합니다.
결국 집합건물관리사는 건물을 안전하게 관리하고, 건물에서 발생하는 분쟁을 막고 해결하며, 사람들이 더 살기 좋고 편리한 환경을 만드는 데 중요한 역할을 합니다. 이 일을 잘 하려면 집합건물과 관련된 법률 지식과 건물의 기술적인 부분에 대한 지식이 필요하며, 실제 관리 경험도 중요합니다. 하는 일은 의무적으로 전문가 (주택관리사)가 배치되어야 하는 큰 아파트 단지의 관리와 비슷합니다.
다른 나라의 집합건물 관리 현황은 어떤가요?
미국이나 일본 등 여러 나라에서도 집합건물을 관리하는 전문가나 전문 관리 업체 제도를 운영하고 있습니다.
- 미국: 건물 관리단이 자격증을 가진 관리 회사와 계약하여 건물을 관리하는 경우가 많습니다. '공동체조합관리인'이라는 자격증이 있어서 건물을 전문적으로 관리합니다.
- 일본: '아파트 관리의 적정화 추진에 관한 법률'을 만들어 '아파트관리사' 제도와 관리 회사 제도를 도입했습니다. 일본의 아파트관리사는 우리나라처럼 건물에 직접 상주하며 관리하기보다는 관리단을 돕고 법률이나 규약에 대해 조언하는 역할을 주로 합니다.
우리나라의 집합건물 관리 현황은 어떤가요?
우리나라는 큰 아파트 단지는 공동주택관리법에 따라 주택관리사가 관리하도록 되어 있습니다. 그 외 오피스텔, 상가 등의 집합건물은 집합건물법이 적용됩니다. 현재 집합건물법에는 집합건물관리사 같은 전문 관리인 자격에 대한 규정이 따로 없습니다.
집합건물관리사와 주택관리사는 비슷한 일을 하지만, 관리하는 건물의 종류와 근거 법률이 다르기 때문에 업무 영역이 완전히 겹치지는 않습니다. 하지만 주택관리사가 집합건물 관리에 필요한 지식도 많이 가지고 있기 때문에, 집합건물관리사가 되기 위한 추가 교육을 받으면 이 분야로 쉽게 진출하여 일할 수 있습니다. 앞으로 집합건물관리사 제도가 더 발전하면, 주택관리사와 서로 보완하며 우리나라의 모든 집합건물을 더 효율적이고 안전하게 관리할 수 있을 것으로 기대됩니다.
집합건물관리사가 되려면 어떻게 준비해야 할까요?
현재 집합건물관리사는 국가 자격이 아닌 민간자격입니다. 한국집합건물진흥원에서 이 자격 시험을 운영하고 있습니다.
집합건물관리사가 되기 위해서는 자격 시험에 합격해야 합니다. 시험은 이론과 실무 두 부분으로 나뉩니다.
- 이론 시험: 집합건물법, 민법, 건물의 건축 관련 지식 등을 평가합니다.
- 실무 과정: 실제 건물을 관리하는 방법, 집합건물 관련 판례, 회계 처리 방법 등 실무 능력을 평가합니다.
시험에 합격하면 한국집합건물진흥원에서 실시하는 실무 교육을 받은 후에 집합건물관리사 자격을 받을 수 있습니다.
집합건물관리사는 점점 늘어나는 다양한 형태의 집합건물을 안전하고 투명하게 관리하는 중요한 역할을 합니다. 건물 관리에 관심이 있다면 집합건물관리사에 대해 더 자세히 알아보는 것도 좋을 것 같습니다.
